Кто то уже внес свой вклад в жилой фонд, а магазины и предприятия всё равно стали у вас в доме. Тут нет беды, теперь с декабря будут внесены новые изменения с переводом в нежилой фонд. #Москва #столица #Россия #движок #фонд #коммерция Хорошо или не очень, если в вашем доме на первом этаже открыта аптека, стоматологический кабинет, булочная?
Наверное, хорошо, если, конечно, это сделано в рамках закона. Вопрос перевода помещений из статуса жилых в нежилые и наоборот в последнее время очень активно обсуждается, в частности, моими коллегами-депутатами. Позволю себе также обратиться к нему.
Как известно, данная проблема часто вызывает среди жильцов нешуточные страсти. И понятно почему! Случались даже криминальные истории с недобросовестными предпринимателями: фиктивные документы, липовые справки, поддельные протоколы.
Конечно, перевод жилого помещения в нежилое возможен, но при соблюдении некоторых условий. Во-первых, надо получить согласие 2/3 собственников квартир. Во-вторых, нужно оборудовать отдельный от жилой части дома вход. И вот здесь нужно быть внимательным! Если протокол общего собрания жильцов подделан, а недобросовестные предприниматели начинают возведение отдельного входа, нарушая все возможные и невозможные нормативы, недалеко и до беды. При этом необходимо соблюдать баланс между интересами жителей многоэтажного дома и добросовестными (речь только о них!) предпринимателями.
Именно поэтому в соответствии с принятыми сегодня на заседании Президиума Правительства Москвы решениями с 1 декабря нынешнего года вступает в силу новый порядок получения услуги перевода жилых помещений в нежилые. По-прежнему необходимы 2/3 голосов "ЗА", а также согласованная перепланировка. Но теперь необходимо приложить к заявке протокол общего собрания жильцов (раньше это была просто выписка из протокола), уведомления о проведении собрания, документы, подтверждающие вручение уведомления каждому собственнику, лист регистрации участников, решения собственников, списки собственников, доверенности (если в собрании принимали участие представители собственников), а также документы по прошедшему очному собранию.
Согласно новому регламенту заявку можно подать в службе "одного окна" Департамента городского имущества Москвы, в центре госуслуг "Мои документы" либо на сайте pgu.mos.ru. А Департамент городского имущества Москвы возьмет на себя проверку фактов, в частности, путем отправления каждому жильцу заказных писем для уточнения, участвовал человек в голосовании или нет! Ну а дальше при условии честного голосования через 48 рабочих дней в доме может появиться химчистка или, например, детский центр. А если окажется, что имел место факт подлога результатов голосования, то имеющиеся материалы направят в правоохранительные органы (районные ОВД).
Кстати, теперь в ряде случаев решение вопроса о переводе помещения может быть приостановлено. Например, если заявителю передается часть общего имущества дома, то требуется согласование с муниципальными депутатами. Потом может потребоваться согласование перепланировки с Мосжилинспекцией, дополнительное подтверждение подлинности документов (если их нет в общей базе данных), решение Межведомственной комиссии о соответствии или несоответствии помещения необходимым требованиям (если нежилое помещение переводят в жилое). А кроме того, может возникнуть необходимость запроса собственников, управляющей организации и совета дома о передаче части общего имущества в пользование заявителю (когда невозможно провести переустройство без такой передачи). В этих случаях приостановление решения о передаче имущества не превысит 60 рабочих дней.
Хочу отметить, что вся информация с указанием адреса и назначении переводимого помещения будет размещаться в открытом доступе на сайте dgi.mos.ru.
